Comment Airbnb votre maison

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Si vous prévoyez de préparer votre maison pour Airbnb (ou VRBO ou tout autre service similaire), vous vous demandez peut-être par où commencer. Comment vous préparez-vous pour vos invités? À quoi s'attendront-ils? Quels changements devrez-vous apporter à l'espace de vie et combien cela devrait-il coûter?

Nous avons des réponses. Bienvenue dans notre guide sur les étapes à suivre pour «Airbnb» votre maison pour de futures locations et ce que vous devez savoir sur les exigences.

Planifiez les taxes et les frais

Combien cela vous coûtera-t-il pour préparer et louer votre propriété Airbnb? Avant de commencer tout le travail, c'est une bonne idée de mesurer les coûts impliqués. Les impôts sont un bon point de départ: de manière générale, vous pouvez louer votre maison 14 jours par an sans avoir à déclarer les revenus. Si vous prévoyez de louer plus fréquemment que cela, un objectif commun pour les hôtes Airbnb, vous devrez alors déclarer tout revenu généré et payer des impôts sur celui-ci.

Les autres principaux coûts d'hébergement pour Airbnb peuvent être facilement divisés en quatre parties:

Coûts initiaux : ce sont les coûts de toutes les nouvelles choses que vous devrez acheter pour préparer votre maison. Cela pourrait inclure un extincteur, un ventilateur, une sonnette intelligente et d'autres choses que nous aborderons plus tard. Il est important de disposer de suffisamment de liquidités pour ces coûts initiaux. Heureusement, vous n'avez besoin d'acheter ces choses qu'une seule fois.

Frais de service : Airbnb facturera des frais de service de 3% qui sont essentiellement des frais de traitement des paiements. Vous devrez alors choisir entre deux niveaux de frais de réservation. Vous pouvez soit payer 350 USD par an pour utiliser Airbnb comme service de location, soit choisir de payer 10% pour chaque réservation à la place. L'option 350 $ est la mieux adaptée pour ceux qui attendent des invités fréquents.

Frais d'approvisionnement et de services publics : il s'agit de frais courants pour l'électricité, Internet, le papier toilette, les aliments complémentaires, etc. Vous devrez les payer au fur et à mesure, mais les coûts sont généralement assez bas, ou des choses que vous paieriez de toute façon.

Frais d'entretien : ce sont tous les frais supplémentaires impliqués dans le nettoyage après les invités et généralement la préparation de la location entre les invités.

Comprenez l'assurance et si vous avez besoin de plus

L'assurance pour les locations Airbnb n'est pas le sujet le plus simple, mais c'est important, alors préparez-vous à faire des recherches. Tout d'abord, la bonne nouvelle: pour tous les hôtes aux États-Unis, Airbnb propose gratuitement 1 million de dollars en assurance responsabilité civile et 1 million de dollars en assurance dommages matériels. C'est un poids hors de votre esprit.

Maintenant, vous devriez également appeler votre agent d'assurance habitation ou revoir vos papiers d'assurance et voir ce qu'ils ont à dire sur la location. Les polices d'assurance habitation et d'assurance propriétaire varient dans la manière dont elles couvrent la location et dans la définition de la location, il est donc important d'obtenir des détails. Dans certains cas, vous devrez peut-être passer à une assurance entreprise (du même type que les hôtels, par exemple), qui coûtera plus cher que votre police d'assurance habitation. Ne vous inquiétez pas, vous pouvez toujours utiliser votre maison comme vous le feriez normalement, même si elle est couverte par une politique commerciale.

Enfin, vous devez vérifier vos réglementations locales pour voir s'il existe des exigences supplémentaires. Plus fréquemment, des villes comme San Francisco et Austin ont imposé leurs propres restrictions sur les locations à court terme. Vous devrez peut-être enregistrer votre logement, payer des taxes supplémentaires, souscrire une assurance supplémentaire ou d'autres exigences avant de pouvoir louer légalement dans votre région.

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Créer des «règles» et les exigences des invités

En tant qu'hôte, vous avez la possibilité de créer ce qu'Airbnb appelle le «règlement intérieur» que les clients verront sur votre annonce lorsqu'ils décideront de louer. C'est une bonne idée d'avoir également une copie imprimée des règles, afin que les invités soient absolument sûrs de ce qu'ils sont.

Les sujets communs pour les règles de la maison concernent le tabagisme, la restauration, les fêtes, les zones interdites, l'invitation d'invités supplémentaires et d'autres sujets qui peuvent vous rappeler de vivre avec un colocataire… ce qui n'est pas une mauvaise comparaison à faire. Quel genre de règles de la maison voulez-vous ou avez-vous besoin? Que pouvez-vous faire savoir aux clients pour faciliter leur séjour (que faire des ordures et du linge, par exemple)? Essayez de ne pas être trop négatif dans les règles de votre maison, mais fixez des limites fermes et simples.

Vérifiez vos avantages et fournitures de base

Chaque location Airbnb devrait avoir des avantages ou des équipements de base. Ceux-ci inclus:

  • Wifi
  • La capacité de faire du café ou du thé
  • Ustensiles de base et ingrédients de base comme le sucre, le sel, etc.
  • Papier toilette et essuie-tout
  • Savon, shampoing et, le cas échéant, détergent
  • Serviettes propres
  • Éventuellement une planche et un fer à repasser

Vous avez eu l'idée. Pensez à ce qu'une chambre d'hôtel a si vous êtes coincé. En plus de ces éléments attendus, vous pouvez également ajouter des avantages complémentaires qui aideront à rendre l'expérience plus agréable. Beaucoup d'entre eux sont basés sur le type de locataires que vous ciblez. Vous voudrez peut-être inclure des produits de petit-déjeuner ou de collation, des cartes des attractions locales, des recommandations personnelles pour les restaurants, de la crème solaire, etc. Gardez à l'esprit que les gens peuvent avoir des allergies et qu'il est généralement préférable d'acheter des produits biologiques lorsque cela est possible.

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Passez du temps à dormir

L'expérience d'un client (et les notes qu'il vous donnera) dépendent en grande partie de son expérience de sommeil chez vous. Faites ce que vous pouvez pour le rendre incroyable. La première étape consiste, bien entendu, à fournir un matelas confortable et solide, des draps et des oreillers propres, avec des draps et oreillers supplémentaires facilement disponibles.

Si la chambre à coucher reçoit beaucoup de lumière le matin, envisagez d'installer des rideaux plus épais ou une autre option «occultant» afin que les invités puissent obtenir le repos dont ils ont besoin. Si votre emplacement est un peu bruyant, fournissez des bouchons d'oreille ou une machine à bruit blanc pour vous aider.

Choisissez le bon mobilier

Il n'est pas souvent nécessaire d'acheter de nouveaux meubles pour se préparer à Airbnb. L'exception est si votre ancien siège est vraiment en lambeaux ou inconfortable, auquel cas vous voudrez peut-être chercher des remplaçants. Si votre salon est vraiment stérile et qu'il n'y a pas beaucoup de sièges, c'est le bon moment pour acheter des chaises élégantes, un futon ou des meubles similaires. Recherchez des meubles qui incluent des options de rangement cachées qui facilitent le rangement ou le nettoyage des choses.

Ensuite, considérez votre plancher. Avez-vous besoin de tapis ou de nattes pour aider les clients à garder leurs chaussures propres? Devriez-vous mettre des tapis antidérapants dans la salle de bain au cas où elle deviendrait lisse? Il se peut que vous souhaitiez également protéger certains tapis ou revêtements de sol, alors les recouvrir d'un tapis ou d'un tapis peut être une bonne décision.

Pensez également à arrêter les taches et à prévenir l'usure. Assurez-vous que vos meubles ont des protecteurs sur leurs pieds au cas où ils glisseraient et procurez-vous de jolies housses pour vos canapés ou autres sièges si vous souhaitez les protéger le plus longtemps possible.

Mettez en place la bonne sécurité

Tout d'abord, assurez-vous qu'il n'y a aucun danger dans votre maison, comme des fils dénudés ou d'autres menaces claires pour la sécurité. Pensez ensuite au type de sécurité dont vous avez besoin pour vos invités. Avez-vous besoin de verrouiller des objets de valeur personnels particuliers ou d'obtenir une serrure pour une pièce / un placard particulier pour restreindre l'accès? C'est le moment de le faire.

Vous devez également mettre en place un système d'accès pour les invités. Cela pourrait signifier copier les clés de l'entrée ou choisir une option de haute technologie comme une serrure de porte intelligente qui peut distribuer des laissez-passer temporaires pour les clients pendant leur séjour.

Enfin, assurez-vous que vos détecteurs de fumée fonctionnent et sont à jour. Vous pouvez également inclure des caméras de sécurité extérieures pour une sécurité supplémentaire, bien que ce soit une dépense supplémentaire importante.

Prendre des dispositions pour le nettoyage et l'entretien

Vous devez nettoyer votre maison entre les visites des clients et vous assurer qu'elle reste propre au fil du temps. Vous pouvez soit vous en occuper vous-même (ce qui est assez facile si vous vivez vous-même dans le logement), soit vous pouvez faire appel à un service de nettoyage spécialisé comme Tidy pour le gérer à votre place.

Prix ​​de votre location

Une fois votre maison préparée et les caractéristiques décidées, il est temps de réfléchir à la tarification. Votre première étape devrait être de comparer votre emplacement et votre domicile avec des offres similaires sur Airbnb pour avoir une idée des tarifs dans votre région. C'est également une bonne idée d'utiliser un service de tarification dynamique comme BeyondPricing, qui peut vous montrer comment ajuster les prix au cours de l'année pour générer autant de revenus que possible.

Dernière étape: prendre des photos

Maintenant que tout est prêt, prenez une superbe galerie de photos haute résolution de votre maison. Les photos vendent un lieu Airbnb comme rien d'autre, il est donc important de donner aux invités une belle vue de votre maison sous le meilleur éclairage. Avec les photos, vous serez prêt à démarrer votre compte Airbnb et à remplir les informations de votre espace. N'oubliez pas que l'ajout de décorations saisonnières ou de nourriture est un excellent moyen de rendre une maison Airbnb encore plus belle.